منطقة تجارية

قوانين تقسيم المناطق

• بعض الأمثلة على المباني في المنطقة التجارية هي:
• الساحة.
• قاعة الاجتماعات.
• بنك.
• متجر السلسلة.
• محطة بنزين.
• محل بقالة.
• الفندق.
• السينما.
• مكتب.
• صيدلية.
• مطعم.
• متجر.
• مركز تجاري.
• تاجر سيارات.
• متاجر الخصم.
• نوادي المستودعات.

ومن ناحية أخرى، غالبًا ما تستعمل المدن قوانين تقسيم المناطق لمنع النزاعات بين أصحاب المنازل السكنية والشركات. الأراضي المخصصة كمنطقة تجارية نادراً ما تقع في وسط المناطق السكنية. يشجع مخططو المدن الشركات على التجمع في الشوارع الأكثر ازدحامًا والمناطق المركزية في وسط المدينة. يساعد هذا في إبقاء حركة المرور إلى هذه المواقع قابلة للإدارة. قد يتم تخصيص بعض مناطق المدينة لـ "الاستخدام المختلط"، مما يعني أنه قد يتم استخدام بعض المناطق التجارية لأغراض سكنية. ستكون منطقة التسوق الخلابة في وسط المدينة والتي تضم شققًا مثالاً للاستخدام المختلط. قد يتضمن تعريف المناطق التجارية الاستخدام الصناعي كذلك، على الرغم من أن قوانين تقسيم المناطق لا تزال تنظم مستوى الصناعة المسموح به. في كثير من الأحيان، تقوم الصناعات الثقيلة بشراء العقارات على أطراف المدن أو في المناطق غير المدمجة. وتسمح بعض المناطق التجارية في المدينة بالاستخدام الصناعي الخفيف، وعادة ما تكون المصانع الأصغر حجماً ذات الانبعاثات واحتياجات النقل الدنيا.

لغات أخرى

من جهة ثانية، لا تحتوي أغلب اللغات على مصطلح مشابه مباشر للمنطقة التجارية، ولكن قد يكون لها مصطلح ذو صلة مثل المصطلح الفرنسي ("الحي التجاري")، أو المصطلح الياباني (حرفيًا، "شارع متجر التجارة").

تأجير مساحات تجارية

وفي هذا الصدد، يعد تأجير المساحات المكتبية التجارية أحد أكبر النفقات التي تتكبدها الشركات الجديدة والمتوسعة، لذا من المهم أن تبذل العناية الواجبة. فيما يلي بعض النصائح للتفاوض على عقد إيجار تجاري لشركتك الصغيرة.

اتفاقية الإيجار

ومن ناحية أخرى، فكر في العمل مع وسيط لمساعدتك في التفاوض مع المالك. من المهم كذلك استشارة محامٍ متخصص في العقارات؛ حيث يمكنه غالبًا أن يوصي بالاختيار الصحيح لك ويحمي مصالحك أثناء التفاوض على عقد الإيجار من خلال الوسيط.

وفي السياق ذاته، مدة الإيجار والإيجار هما أول نقاط التفاوض الخاصة بك. من المستحسن بشكل عام أن تقوم الشركات الصغيرة بالتفاوض على عقود إيجار لمدة تتراوح من سنة إلى سنتين مع خيار التجديد. ستحتاج كذلك إلى الأخذ في الاعتبار زيادات الإيجار على مدار المدة وخيارات التجديد حتى لا يتم فرض زيادة غير متوقعة في الإيجار عليك دون سابق إنذار.

• انظر كذلك
• منطقة الأعمال المركزية، وسط المدينة، مركز المدينة
• منطقة ليفربول التجارية، ليفربول، المملكة المتحدة

ومن ناحية أخرى، في عقود الإيجار التجارية، قد يكون تاريخ انتهاء عقد الإيجار قاسياً للغاية، ولكن من خلال التجربة والخطأ، أنشأت المحاكم في الولايات المتحدة استثناءات لتخفيف بعض المخاوف. يمكن للمستأجرين التجاريين الآن استخدام "خطأ صادق" أو "عدم قصد" لتجاهل تجديد عقد الإيجار في الوقت المناسب. إن عدم تجديد عقد الإيجار قد يؤدي الآن كذلك إلى مصادرة الممتلكات لصالح المستأجر.

أنواع مختلفة من المناطق التجارية

ومن ناحية أخرى، يتم استخدام المنطقة التجارية المكتبية 1 (CO1) في المواقع الصغيرة في المناطق السكنية أو بالقرب منها أو بين المناطق السكنية والتجارية. تهدف المنطقة إلى أن تكون منطقة مكتبية ذات كثافة منخفضة تسمح بإنشاء مكاتب صغيرة الحجم في الأحياء السكنية أو بالقرب منها. تهدف الاستخدامات المسموح بها إلى خدمة الأحياء المجاورة و/أو يكون لها تأثيرات ضارة قليلة على الحي. يهدف التطوير إلى أن يكون على نطاق وطبيعة مماثلين للتطوير السكني القريب لتعزيز التوافق مع المنطقة المحيطة. ينبغي أن يتجه التطوير نحو المشاة على طول شوارع العبور وفي مناطق المشاة.

في هذا الإطار، تم تصميم المنطقة التجارية المجاورة 1 (CN1) للمواقع الصغيرة الموجودة في الأحياء السكنية الكثيفة أو بالقرب منها. وتشجع المنطقة توفير استخدامات البيع بالتجزئة والخدمات على نطاق صغير للمناطق السكنية القريبة. بعض الاستخدامات التي لا تتعلق بالبيع بالتجزئة أو الخدمة مسموح بها كذلك، وبالتالي قد توجد مجموعة متنوعة من الاستخدامات في المباني القائمة. يتم تقييد الاستخدامات في الحجم لتعزيز التوجه المحلي والحد من التأثيرات السلبية على المناطق السكنية القريبة. يهدف التطوير إلى أن يكون موجهًا للمشاة ومتوافقًا مع حجم المناطق السكنية المحيطة. تعتبر مناطق وقوف السيارات محدودة، حيث أن مظهرها عادة ما يكون غير متناسب مع التطور السكني المحيط والتوجه المرغوب للاستخدامات.

ومن جهة أخرى، المنطقة التجارية المجاورة 2 (CN2) مخصصة للمواقع والمناطق التجارية الصغيرة في أو بالقرب من الأحياء السكنية الأقل كثافة أو النامية. ويتم التركيز في المنطقة على الاستخدامات التي من شأنها توفير الخدمات للمناطق السكنية القريبة، وعلى استخدامات أخرى صغيرة الحجم ولها تأثير ضئيل. ويتم استخدام هذه التقنيات بشكل محدود من أجل تعزيز توجهها المحلي والحد من التأثيرات السلبية على المناطق السكنية القريبة. ومن المتوقع أن يكون التطوير ملائمًا للسيارات في المقام الأول، باستثناء المواقع المجاورة لشارع عبور أو في منطقة للمشاة. تعكس معايير التطوير أن الموقع سيكون عمومًا محاطًا بتنمية سكنية أكثر اتساعًا.

إنجليزي

وفي السياق ذاته، في المملكة المتحدة، تسمى المناطق التجارية المخصصة في المقام الأول للتسوق بالشوارع الرئيسية. في أمريكا الشمالية، في المدن والبلدات الصغيرة، غالبًا ما يكون هناك منطقة تجارية رئيسية واحدة فقط، والتي تقع في الشارع الرئيسي. في المدن والبلدات الكبيرة قد يكون هناك مناطق تجارية متعددة، وغالبًا ما تكون وظائفها أكثر تخصصًا. إذا كانت المدينة تحتوي على منطقة مركزية كبيرة من المكاتب والمباني المهنية، فإن هذا يسمى منطقة الأعمال المركزية أو CBD (مصطلح يستعمل بشكل خاص، ولكن ليس حصريًا، في اللغة الإنجليزية الأسترالية والنيوزيلندية )، أو وسط المدينة ( الإنجليزية في أمريكا الشمالية باستثناء ليفربول، إنجلترا، التي تستعمل كذلك مصطلح "وسط المدينة" بشكل فريد ). يشير مصطلحا "CBD" و"وسط المدينة" عادةً إلى المناطق الواقعة في وسط المدينة ولها أهمية أساسية داخل مدينتها، مما يميزها عن المناطق التجارية الأخرى. المنطقة المالية للمدينة هي المنطقة المحددة إما لمنطقة الأعمال المركزية الأكبر أو وسط المدينة أو منطقة منفصلة وعادة ما تضم بورصة الأوراق المالية أو الكثير من المقار الرئيسية للبنوك. على نحو مماثل، يستعمل مركز المدينة في بعض الأحيان كمرادف لمنطقة الأعمال المركزية أو وسط المدينة، ولكن في كثير من الأحيان يكون المركز الجغرافي للمدينة وليس منطقة تجارية. غالبًا ما يحتوي مركز المدينة في المدن القديمة على الكثير من المناطق التاريخية أو المؤسسية أو الثقافية.

تاريخ

في هذا الإطار، لقد نشأ مكان العمل بالتوازي مع نمو المدينة، والتي كان يُنظر إليها في أواخر القرن التاسع عشر على أنها مدينة ملوثة ومزدحمة وممزقة بالصراعات الاجتماعية والاقتصادية. على الرغم من أن المدينة استمرت في صعودها حتى منتصف القرن العشرين، إلا أن القوى التي كانت سبباً في تراجعها كانت تكتسب زخماً على مدى عقود عديدة. سمحت السكك الحديدية للمسافرين، والترام، وفي نهاية المطاف السيارات، لشريحة واسعة من السكان بالانتقال خارج مراكز المدن. في حين عاد أغلب الناس في البداية إلى العمل في الصناعة والتجارية في وسط المدينة، إلا أن الكثير من أصحاب العمل تبعوا هذا في نهاية المطاف، وانتقلوا إلى المجتمعات الضواحي بحثًا عن العمال المتعلمين، والأراضي الرخيصة، وعدد أقل من النقابات، وصورة الضواحي الخضراء. وولد المشهد التجاري المألوف الآن للمجمعات المكتبية والمجمعات التجارية.