ملكية جزئية
المحتويات
على سبيل التعريف، الملكية الجزئية هي نموذج لتقاسم حق الملكية يتيح لعدة أطراف امتلاك حصص في أصل واحد، سواء كان عقاراً أو طائرة أو يختاً أو عملاً فنياً أو غير ذلك. يتحمل كل مالك جزءاً من تكاليف الشراء والصيانة والتشغيل بما يتناسب مع حصته، ويحق له الاستفادة من الأصل أو من عوائده بحسب نسبة ملكيته. وفيما يلي تفاصيل أوسع عن ذلك.
وفي هذا السياق، يختلف هذا النموذج عن المشاركة بالوقت التي تمنح حق الاستخدام فقط دون ملكية فعلية للأصل، وعن صناديق الاستثمار العقاري التي يمتلك فيها المستثمر حصصاً في صندوق وليس في عقار بعينه.
محدودية السيولة مقارنة بالأسهم المتداولة
- احتمال نشوء خلافات بين الملاك حول إدارة الأصل أو بيعه
- تفاوت الأطر التنظيمية بين الدول
- انظر كذلك
- تقنية عقارية
- التمويل الجماعي
المزايا
- خفض حاجز الدخول للاستثمار في أصول مرتفعة القيمة
- تنويع المحفظة الاستثمارية بتكلفة أقل
- إدارة مهنية للأصل من قبل جهة متخصصة
- المخاطر
المملكة العربية السعودية
علاوةً على ذلك، في إطار رؤية السعودية 2030، أطلقت الهيئة العامة للعقار البيئة التنظيمية التجريبية التي تتيح للمنصات التقنية تجربة نماذج الملكية الجزئية للعقار تحت إشراف تنظيمي. ويُسجَّل تملك الحصص في السجل العقاري السعودي بصكوك رسمية.
العقارات
ومن ناحية أخرى، يُعد قطاع العقارات من أبرز مجالات تطبيق الملكية الجزئية. يتيح هذا النموذج للمستثمرين شراء حصص في عقارات سكنية أو تجارية مدرّة للدخل، مع توزيع العوائد الإيجارية حسب نسبة الملكية. وقد نمت منصات الملكية الجزئية للعقارات عالمياً مع التطور التقني، حيث تتولى المنصات إدارة العقار وتوزيع الأرباح.
الترميز الرقمي
الملكية الجزئية في الدول العربية
ومن جهة أخرى، أتاحت تقنية البلوك تشين ما يُعرف بـترميز الأصول، وهو تحويل حقوق الملكية في أصل حقيقي إلى رموز رقمية قابلة للتداول. وتُقدّر ماكنزي أن سوق ترميز الأصول قد يصل إلى 2 تريليون دولار بحلول عام 2030.
الطيران
علاوةً على ذلك، تقدم عدة جهات برامج للملكية الجزئية في الطائرات الخاصة، حيث يشتري العميل حصة (عادة 1/16 أو 1/8) من طائرة مع ضمان عدد ساعات طيران سنوية محددة. من أبرز الجهات العاملة في هذا المجال: وفليكس جت.
الأعمال الفنية والمقتنيات
وفي هذا السياق، مع ظهور منصات مثل ماسترووركس، أصبح بإمكان المستثمرين شراء حصص في لوحات فنية لفنانين مثل أندي وارهول وجان ميشيل باسكيا، حيث تُباع اللوحة لاحقاً ويُوزع العائد على المالكين.
التاريخ
المجالات
علاوةً على ذلك، امتد النموذج لاحقاً إلى العقارات الفاخرة ومنازل العطلات في تسعينيات القرن العشرين، ثم توسع مع ظهور التقنية المالية وتقنية البلوك تشين ليشمل الأعمال الفنية والمقتنيات والأصول الرقمية.
إضافةً إلى ذلك، ظهر مفهوم الملكية الجزئية في الولايات المتحدة خلال ستينيات القرن العشرين في قطاع الطيران، حيث بدأت مجموعات من رجال الأعمال بتقاسم ملكية الطائرات الخاصة لتقليل التكاليف. وفي عام 1986، أسست شركة أول برنامج رسمي للملكية الجزئية في الطائرات، ولاحقاً استحوذت عليها بيركشاير هاثاواي بقيادة وارن بافت عام 1998.
الإمارات العربية المتحدة
المزايا والمخاطر
كذلك، تسمح سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA) بنماذج الملكية الجزئية للعقارات ضمن مركز دبي المالي العالمي. كما أطلقت عدة منصات خدمات التملك الجزئي للعقارات في دبي وأبوظبي.
📝 هل في هذه المقالة خطأ؟
إذا وجدت معلومة تحتاج تصحيحاً أو إضافة، أو أردت حذف المقالة، أرسل لنا طلباً وسنراجعه.
ما رأيك في هذه المقالة؟